小港車庫別墅  小港買屋 / 小港買房 - 漢民.鳳陽國小.大樓價買車墅北高雄售屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：高雄市小港區水秀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：50.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.26 坪
附屬建物面積：2.31 坪
土地面積：17.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳯陽國小,中山國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：漢民市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：以大樓單價購得車墅格局，總坪數達 50.57 坪，空間寬敞。 2. 戶型機能佳：擁有 5 房 2 廳 3 衛的大格局，適合三代同堂或大家庭居住。 3. 交通與生活機能便利：鄰近紅線小港站、中山高及 88 快速道路，靠近漢民市場、森林公園。 4. 屋況維護良好：標榜衛浴管線已更新，減少初期維修成本，且鄰近鳳陽國小等學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：33 年屋齡，雖有管路更新，但外牆、頂樓防水或結構耐震可能需後續投入。 2. 底樓特性風險：標註為 1 樓，可能面臨採光不足、私密性較低及潮濕問題。 3. 車位界定不明：總坪數未包含車位，且標示為「其它」，需確認是否有專屬停車空間及其產權登記方式。 4. 總價門檻：總價約 1,388 萬元，對於小港區而言屬高標買盤。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近紅線站點，隨交通建設成熟，長期持有價值有望提升。 2. 學區需求穩定：鳳陽國小與中山國中學區對家庭購屋者具有吸引力，租售市場支撐力強。 3. 擴充彈性：若為透天或整棟，未來若有閒置空間可考慮改造利用，增加實用價值。
威脅 (Threats)	1. 區域氣候風險：小港區部分地區位於沿海或低窪地帶，需特別留意颱風季節淹水風險。 2. 二手流動性：高齡透天別墅在未來轉手時，可能不如電梯大樓流動性高。 3. 維修隱憂：雖有管線更新，但 30 年以上的老屋仍可能存在電路老化或結構安全問題。

物件評論

這是一筆適合「大家庭自住」與「長期持有」的標的。若您重視生活空間寬度、子女教育資源（鄰近鳳陽國小及中山國中）以及交通便利性，此物件在總價上提供了相當高的居住品質（大樓價格買車墅），確實值得考慮。

主要理由如下：

空間優勢顯著：50 多坪的戶型配合 5 房格局，能滿足大家庭的生活需求，這是許多電梯公寓難以提供的價值。
地段與學區：小港區生活機能成熟且擁有穩定的交通（捷運）與教育資源支撐。
維護成本可控：衛浴管線已更新，降低了買後立即需要大修的心理負擔。

然而，建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查（特別是基礎結構與防水狀況），並確認車位的具體位置與產權歸屬，同時評估底樓是否會影響長期居住的舒適度（如濕氣或安全問題）。若能接受 33 年屋齡的潛在風險，這是一筆性價比極優異的家庭安居選。

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北高雄售屋

蔡佩貞(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄自由加盟店

經紀業名稱: 聯旭地產開發公司

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北高雄售屋蔡佩貞 0929991789
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知名建設公司,中國信託商業銀行授信,中信房屋11年專經資產管理,住商不動產7年房屋土地仲介,從未離開過不動產相關產業,豐富的不動產行銷經驗,針對銷售的每一個細節,專業用心締結每一個成交機會,客戶廣佈海內外如朋友.?我與夫婿皆在同一家公司服務.他也在不動產界從事三十年.近20年來皆担任主管職,將心比心,視您的愛屋為己有!
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